Ghid Juridic & Fiscal: Investiții Imobiliare în România
România oferă unele dintre cele mai atractive randamente imobiliare din Uniunea Europeană (7-11% net pe segmentele rezidențial și comercial, plus apreciere continuă a terenurilor). Află regulile juridice conform Legii 312/2005, procedura ANAF pentru NIF și pașii de participare pe ImoLicit.ro.
1. Cine Poate Cumpăra Terenuri și Proprietăți în România?
Drepturi Complete de Achiziție Directă
În baza Legii 312/2005 și tratatelor de aderare UE, cetățenii din statele membre ale Uniunii Europene, Spațiului Economic European și Confederației Elvețiene beneficiază de tratament egal cu cetățenii români.
- ✓ Construcții (apartamente, case, birouri): Drept deplin de proprietate pe persoană fizică sau juridică.
- ✓ Terenuri Intravilane: Drept de proprietate direct nelimitat pentru reședințe secundare sau sedii de companie.
- ✓ Terenuri Agricole & Forestiere: Achiziție directă cu respectarea dreptului de preempțiune prevăzut de Legea 17/2014.
Structură prin Companie Românească (SRL)
Cetățenii din afara UE pot achiziționa construcții direct pe persoană fizică. Pentru terenuri (atât intravilane cât și agricole), legislația română impune deținerea prin intermediul unei persoane juridice române.
- ✓ Construcții: Pot fi achiziționate direct pe numele persoanei fizice (cu drept de superficie asupra terenului).
- ✓ Terenuri via SRL Românesc: Înființarea unui SRL în România (cu asociat unic cetățean străin) durează 3-5 zile lucrătoare.
- ✓ Regim Fiscal Avantajos: Cota de impozit pe microîntreprinderi de 1% sau 3% și impozit pe dividende de 8%.
2. Invariante Fiscale & Costuri de Tranzacție
Transparență absolută asupra taxelor aplicabile conform Codului Fiscal al României.
Aplicabilă la imobile noi și terenuri construibile vândute de plătitori de TVA. Tranzacțiile între persoane fizice sunt scutite.
Datorat de către vânzător la biroul notarial, calculat în funcție de perioada de deținere (sub 3 ani sau peste 3 ani).
Tarife reglementate prin baremul Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR) plus taxa de intabulare ANCPI (0.15% - 0.5%).
3. Obținerea NIF (Număr de Identificare Fiscală) de la ANAF
Documentul obligatoriu pentru orice nerezident care achiziționează proprietăți în România.
Conform Codului de Procedură Fiscală, orice persoană fizică sau juridică străină care realizează venituri sau deține bunuri imobile în România trebuie să dețină un NIF emis de ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală).
Completarea declarației de înregistrare fiscală pentru persoane fizice nerezidente.
Copie tradusă și legalizată a pașaportului sau cărții de identitate europene.
Biroul notarial partener ImoLicit poate depune dosarul la ANAF în numele tău, emiterea durând 3-5 zile.
Ești Investitor Internațional și Dorești Asistență Dedicată?
Echipa noastră juridică și partenerii notari din București, Cluj și Timișoara te asistă pas cu pas în limba engleză sau germană: de la auditul Cărții Funciare până la deblocarea fondurilor și intabulare.