Rechtlicher & Steuerlicher Leitfaden: Immobilien in Rumänien
Rumänien bietet mit 7–11% Netto-Rendite und kontinuierlicher Wertsteigerung hervorragende Investitionschancen. Erfahren Sie die Bestimmungen des Gesetzes 312/2005, NIF-Steuernummern und sicheres Bieten.
1. Wer darf Grundstücke und Immobilien in Rumänien erwerben?
Vollständige direkte Eigentumsrechte
Auf Grundlage des Gesetzes 312/2005 und der EU-Beitrittsverträge genießen Bürger aus EU-, EWR-Staaten und der Schweiz die gleichen Rechte wie rumänische Staatsbürger.
- ✓ Buildings: Direct freehold ownership in private individual or corporate name.
- ✓ Development Land: Unrestricted direct freehold ownership for secondary residences or corporate headquarters.
- ✓ Agricultural Land: Direct acquisition subject to statutory preemption rights under Law 17/2014.
Erwerb über rumänische Gesellschaft (SRL)
Nicht-EU-Bürger können Gebäude direkt erwerben. Grundstücke werden typischerweise über eine rumänische GmbH (SRL) mit 100% ausländischer Beteiligung erworben.
- ✓ Buildings: Can be bought directly in personal name with superordinate surface rights.
- ✓ Land via Romanian SRL: Setting up an SRL takes 3-5 business days.
- ✓ Favorable Corporate Tax: Micro-enterprise regime with 1% or 3% revenue tax and 8% dividend withholding.
2. Romanian Real Estate Tax Framework & Holding Invariants
Strict transparency regarding all applicable fees under the Romanian Fiscal Code.
Applicable to new buildings and buildable development land sold by VAT-registered entities. Private individual resales are exempt.
Paid by the seller at the notary deed closing, graduated based on holding period (under 3 years vs. over 3 years).
Regulated under the UNNPR scale plus official ANCPI Land Registry registration fee (0.15% - 0.5%).
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