Standardul European de Licitații Imobiliare Digitale

Cum Funcționează ImoLicit

Un proces complet digitalizat, transparent și sigur din punct de vedere juridic. Fără speculă, fără înțelegeri netransparente, cu fonduri garantate prin Banca Transilvania.

Identitate & Securitate

Creare Cont & Verificare KYC

Creează contul tău de investitor persoană fizică sau companie (SRL/SA). Audităm datele de identificare (CI / Pașaport sau CUI/CIF) pentru a garanta că doar ofertanți reali și verificați participă în licitații.

✓ Verificare instantă persoană fizică sau companie

✓ Acces nelimitat la Cartea Funciară și dosarele cadastrale

✓ Confidențialitate deplină: identitatea ta este pseudonimizată în timpul licitației (ex: Ofertant #1042)

Securitate Financiară BT

Depunere Cauțiune de Participare (10%)

Pentru a licita pe orice proprietate activă, este necesară constituirea unei cauțiuni de garanție de 10% din prețul de pornire. Cauțiunea se constituie prin preautorizare card sau virament bancar în Contul de Garanție ImoLicit deschis la Banca Transilvania.

✓ Fondurile rămân blocate în siguranță în contul de garanție BT

✓ Restituire 100% automată în 24-48h dacă nu ai câștigat licitația

✓ Pentru câștigător, garanția se transformă în avans la contractul notarial

Mecanism European BidX1

Licitare Digitală cu 15-Minute Soft-Close

Licitarea se desfășoară în timp real direct în platformă. Orice ofertă plasată în ultimele minute prelungește automat licitația cu 15 minute adiționale (anti-sniping), oferind timp egal tuturor participanților să reacționeze.

✓ Transparență live cu streaming WebSocket la fiecare pas

✓ Soft-Close de 15 minute: elimină atacurile de tip 'sniper bot' din ultimele secunde

✓ Posibilitate de activare licitare automată până la un plafon maxim setat de tine

Încheiere Tranzacție

Semnare Notarială & Transfer de Proprietate

După adjudecare, echipa noastră juridică generează promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare. Semnarea contractului final de vânzare în formă autentică se realizează la un birou notarial autorizat ales de părți.

✓ Pachet complet Digital Legal Pack (CF la zi, certificat fiscal, releveu, certificat energetic)

✓ Termen standard de 30 de zile pentru plata diferenței de preț și autentificare

✓ Asistență dedicată pentru investitori români și străini (obținere NIF, proceduri valutare)

🏛️ Banca Transilvania • Partener Oficial

Cont de Garanție Dedicat Fiecărei Licitații

Banii tăi nu intră în conturile operaționale ale platformei. Fondurile de cauțiune sunt cantonate în conturi de garanție bancară dedicate la Banca Transilvania, conform Codului Civil Român.

Explorează Licitațiile Active Ghid Investitori Străini

Întrebări Frecvente Despre Licitații

Răspunsuri la cele mai comune întrebări despre garanții, procesul de ofertare și transferul notarial.

? Ce se întâmplă cu cauțiunea dacă nu câștig licitația?

Dacă la finalul licitației proprietatea este adjudecată de un alt participant, preautorizarea pe card este anulată sau viramentul bancar din Contul de Garanție BT este deblocat automat în termen de 24-48 de ore bancare, fără niciun comision reținut.

? Cum funcționează opțiunea 'Cumpără Acum' (Buy It Now)?

La proprietățile cu format hibrid, vânzătorul stabilește un preț 'Buy It Now'. Dacă un cumpărător alege această opțiune și depune garanția solicitată, licitația se închide instantaneu, iar imobilul este rezervat exclusiv pentru cumpărătorul respectiv.

? Care este regimul TVA pentru tranzacțiile de pe ImoLicit?

În conformitate cu legislația fiscală din România, cota de TVA aplicabilă pentru terenurile construibile și imobilele noi este de STRICT 21%. Terenurile agricole sau imobilele vechi tranzacționate între persoane fizice sunt scutite de TVA conform Codului Fiscal.

? Pot participa ca cetățean străin sau firmă nerezidentă?

Da. Cetățenii UE pot achiziționa direct proprietăți rezidențiale și terenuri intravilane/agricole (conform Legii 312/2005). Cetățenii Non-UE pot achiziționa construcții direct sau terenuri prin înființarea unei societăți comerciale (SRL) în România. Oferim ghidare completă pe pagina 'Invest in Romania'.